解体前のライフライン撤去で一番多いミスは「水道も一緒に止めてしまうこと」です。水道だけは工事中に使うので止めてはいけないというのは、意外と知られていません。電気・ガス・水道それぞれで手続きの内容が違います。手続きを間違えると工事が止まることもある。業界25年の立場から、順番・タイミング・注意点を整理します。
解体前に撤去が必要なライフライン一覧
Chapter 01
| ライフライン | 費用 | 対応方法 | 手続きタイミング |
|---|---|---|---|
| 電気（引込線） | 必須・無料 | 電力会社に連絡→作業員が撤去 | 2〜4週間前 |
| 都市ガス | 必須・無料 | ガス会社に「解体のための撤去」と明示 | 2〜4週間前 |
| プロパンガス | 必須（ボンベ回収） | プロパン会社に回収依頼 | 1〜2週間前 |
| 電話線・光回線 | 撤去推奨 | NTT等に撤去依頼（無料） | 1〜2週間前 |
| 水道（給水管） | 工事中は使用・完了後に閉栓 | 解体業者が対応する場合も多い | 工事後 |
| 浄化槽 | 有料・要届出 | 専門業者に清掃・廃棄依頼 | 工事前 |
「ガスと電気を止めれば大丈夫」と思いがちですが、実は水道は工事中に使います。解体時の粉塵抑制のために水を撒く必要があるので、水道を先に止めると業者が作業できなくなります。水道の完全閉栓は解体完了後にしてください。
電気の撤去手続き – 一番時間がかかる
Chapter 02
電気の撤去（引込線の撤去）は、ライフライン手続きの中で一番時間がかかります。電力会社への連絡から実際の作業まで2〜4週間かかることがあります。繁忙期（3〜4月）はさらに遅くなることも。
手続きの流れ
まず東京電力（このエリアであれば東京電力パワーグリッド）に電話かウェブで「解体工事に伴う引込線の撤去」を依頼します。「停電申請」ではなく「引込線の撤去」であることを明確に伝えてください。停電申請だけだと線が残ったままになり、解体工事の邪魔になります。
連絡後、作業員が現地を確認し、撤去日程を調整します。費用は無料です。当日は立ち合いが必要なので、スケジュールを調整してください。撤去完了後、「引込線撤去完了証明書」を受け取っておくと後々便利です。
注意点
太陽光発電システムが付いている場合は別途手続きが必要です。パワーコンディショナーの停止証明や系統連系解除の手続きが加わります。電力会社だけでなく、太陽光システムの施工会社にも連絡してください。
ガスの撤去手続き – 「解体のための撤去」と明示する
Chapter 03
ガスの手続きで一番多いミスが「使用停止」で連絡してしまうことです。使用停止ではバルブを閉めるだけで配管は残ります。解体工事のためには「配管ごと撤去してもらう必要がある」ので、電話した時点で必ず「解体工事に伴う本管からの撤去（地境撤去）をお願いします」と伝えてください。
都市ガスの場合
東京ガスに電話（または専用フォーム）で依頼。「地境撤去」という言葉を使うとスムーズです。費用は無料。作業は2〜3日で完了することが多いですが、工事前2〜4週間前に連絡するのが安全です。
プロパンガスの場合
プロパンガスはボンベを回収してもらうだけでなく、配管の撤去も依頼します。プロパン業者によって対応が異なるので、「解体前にガス設備をすべて撤去してほしい」と明確に伝えてください。ボンベ残量がある場合は精算が発生します。
水道は「止めない」が原則 – 解体中は使用する
Chapter 04
これは意外と知られていないのですが、解体工事中は水道を使います。コンクリートや木材を壊すと大量の粉塵が出るので、それを抑えるために水を撒きながら作業します。解体前に水道を止めてしまうと、この粉塵抑制ができなくなります。
水道に関して施主がやることは基本的に2つです。
工事前：解体業者に「水道は使っていいです」と伝えるだけ。業者はメーターを止めずに使用します。水道代は施主負担になりますが、解体1棟で数百〜数千円程度です。
工事後：給水管の撤去と閉栓を水道局に申請します。「給水装置の撤去」または「閉栓・撤去申請」として手続きします。費用は撤去工事費として数万円かかることがあります（工事内容による）。解体業者が代行してくれるケースも多いので確認してください。
なお、浄化槽がある物件は解体前に浄化槽の清掃と法定廃止届出が必要です。清掃費用は数万円かかりますが、これを怠ると後から指導が入ることがあります。
手続きの進め方タイムライン
Chapter 05
| 時期 | 作業 | ポイント |
|---|---|---|
| 工事希望日の2〜3ヶ月前 | 業者選定・相見積もり開始 | 3社以上に依頼 |
| 工事希望日の2ヶ月前 | 電気・ガスの撤去申請 | 繁忙期は早めに連絡 |
| 工事希望日の1ヶ月前 | 電話線・光回線の撤去申請 | 忘れがち。早めに |
| 工事7〜10日前 | 近隣挨拶 | 施主と業者で同行 |
| 着工2週間前まで | 行政届出完了 | 建設リサイクル法・解体届出 |
| 工事中 | 水道はそのまま使用 | 業者が粉塵抑制に使う |
| 工事完了後 | 水道閉栓・撤去申請 | 滅失登記も忘れずに |
「電気とガスの手続きが工事直前で間に合わなかった」という相談を受けることがあります。工事希望日が決まったらすぐに動き始めることが一番の対策です。特に繁忙期の3〜4月・9〜10月は各社の対応が遅くなります。
よくある質問
Chapter 06
各社への連絡方法と問い合わせ先まとめ
各ライフライン事業者への連絡先と、連絡時に伝える必須情報をまとめます。
| 事業者 | 連絡先（目安） | 依頼内容 | 伝える情報 |
|---|---|---|---|
| 東京電力パワーグリッド（電気） | 0120-995-005 | 引込線の撤去を依頼 | 物件住所・工事予定日・連絡先 |
| 東京ガス（都市ガス） | 03-1234-5678※ | 配管の地境撤去を依頼 | 「地境撤去」と明示・物件住所 |
| 朝霞市水道局（水道） | 048-463-1111 | 解体後の給水装置撤去申請 | 物件住所・所有者名 |
| 和光市水道課 | 048-424-9157 | 同上 | 同上 |
| 志木市水道課 | 048-473-1111 | 同上 | 同上 |
| NTT（電話線） | 116 | 引込線の撤去依頼 | 「建物解体に伴う撤去」と明示 |
※東京ガスの電話番号は地域・契約によって異なります。ガス料金明細に記載されているカスタマーセンターに連絡してください。
解体前のライフライン撤去チェックリスト
工事2〜3ヶ月前 □
- 電力会社に「引込線の撤去」を依頼（繁忙期は早めに）
- ガス会社に「地境撤去」を依頼（都市ガスの場合）
- プロパン業者にボンベ回収・配管撤去を依頼
工事1〜2ヶ月前 □
- 電話線・光回線の撤去をNTT・プロバイダーに依頼
- 浄化槽がある場合は清掃業者手配・廃止届出準備
- 太陽光発電がある場合は施工業者に系統連系解除を依頼
工事1〜2週間前 □
- 電気・ガスの撤去完了を確認
- 水道は「工事中も使います」と業者に伝える
- 自動車・バイクなど撤去物の搬出完了
工事完了後 □
- 水道の閉栓・給水装置撤去を申請
- 廃棄物マニフェストを業者から受け取る
- 滅失登記申請（工事完了後1ヶ月以内が法定期限）
撤去が完了したことを証明する書類の保管
各ライフラインの撤去が完了したら「撤去完了証明書」または「工事完了通知書」を受け取って保管してください。特に土地売却時に「ライフラインが適正に撤去されているか」を買い手や不動産会社から確認されることがあります。また、解体後の固定資産税の減額手続きにも建物滅失の証明が必要になります。
紙の書類は紛失リスクがあるので、スマートフォンで撮影してクラウドに保存しておくことを勧めます。
実際にあったライフライン手続きの失敗事例
相談で聞いた実際の失敗パターンです。同じ失敗を避けるために共有します。
失敗例1：電気の「使用停止」と「引込線撤去」を混同。和光市のお客様が電力会社に「電気を止めてください」と電話したところ、「使用停止手続き」として処理されました。引込線は残ったまま。解体業者から「電線が邪魔で着工できない」と連絡が来て、引込線の撤去手続きを改めてやり直し。2週間の遅延が発生しました。電力会社に連絡する時は「引込線の撤去をお願いします」と明確に言ってください。
失敗例2：水道を先に止めて解体業者に怒られた。朝霞市の70代のお客様が「家のものは全部止めよう」と水道局に電話して水道を閉栓。業者から「粉塵抑制の水が使えないので着工できない」と連絡が来ました。水道局に再度連絡して開栓してもらいましたが、手続きに3日かかりました。水道は工事中に使うものと覚えておいてください。
失敗例3：浄化槽の廃止届出を忘れた。解体完了後に市役所から「浄化槽の廃止届出が出ていません」と指導が入ったケースがあります。浄化槽は解体前に清掃業者による清掃と市への廃止届出が必要です。これをやらないと解体後も廃止届出義務が残ります。
手続きを先延ばしにすると工事が止まる
Chapter 07
ライフライン撤去の手続きは「面倒だから後で」と思いがちですが、これを先延ばしにすると工事開始日がずれます。特に電気の引込線撤去が間に合わなかった場合、業者が着工できない状態になります。
工事希望日が決まったその日に電力会社・ガス会社への連絡を始めてください。費用はほとんどかかりません。これだけで「準備不足による工期延長」のリスクが大きく下がります。
手続きの順序に迷ったら「電気→ガス→電話線→水道（工事後）」と覚えてください。
ライフライン手続きが終わったら、解体費用の適正額を確認してから業者と契約してください。費用感がわからないまま契約すると、後から「高すぎた」と気づくことになります。